152 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 130,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687689416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
75028687689416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 461 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 802 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 535 $ Poids 81 % |
| 3 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 571 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 155 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 700 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 254 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 321 $ Poids 68 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 924 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 462 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 102 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 373 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 672 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 882 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 590 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.