148 Rue FELIX LECLERC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 125,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 463,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687689728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
75028687689728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 500 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 783 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 697 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 396 035 $ Poids 80 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 582 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 355 $ Poids 73 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 609 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 152 769 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 642 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 649 290 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 964 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 454 812 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 108 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −36 780 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 706 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 411 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 657 365 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.