398 Rue DAVID · Sainte-Sophie
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 80,5 m² · constr. 1981 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687690114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
75028687690114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 190 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 377 306 $ Poids 79 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 521 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 181 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 418 093 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 739 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 442 588 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 286 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 907 $ Poids 70 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 873 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 132 378 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 809 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 540 307 $ Poids 68 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 196 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 803 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 350 144 $ Poids 58 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 80 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 531 $ Poids 56 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 898 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 332 631 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.