322 Rue FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 212,7 m² · constr. 2005 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 371 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687690276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
75028687690276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 464 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 084 $ Poids 74 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 743 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 994 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 627 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 523 $ Poids 57 % |
| 4 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 842 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 649 535 $ Poids 50 % |
| 5 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 809 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 715 078 $ Poids 46 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 289 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −51 965 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 155 $ Poids 46 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 349 744 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 34 % |
| 10 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 732 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 569 007 $ Poids 31 % |
| 11 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 846 882 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.