326 Rue FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687690409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
75028687690409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 409 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 412 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 180 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 241 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 607 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 452 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 686 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 386 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 824 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 467 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 552 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 310 $ Poids 63 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 601 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 128 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 872 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 667 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.