461 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 70,4 m² · constr. 1960 · terrain 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 113 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687690778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
75028687690778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 193 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 330 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 372 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 8 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 832 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 296 865 $ Poids 71 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 878 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 138 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 752 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 503 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 944 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 282 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 98 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 217 $ Poids 65 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 906 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 296 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 136 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 133 $ Poids 55 % |
| 12 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 710 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 490 775 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.