321 Rue FOURNIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 1 958,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +91.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687691011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
75028687691011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 111 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 345 826 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 725 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 531 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 673 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 402 203 $ Poids 75 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 528 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 465 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 795 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 101 $ Poids 72 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 837 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 380 472 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 300 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 754 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 320 618 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 199 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 403 552 $ Poids 65 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 111 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 260 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 86 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 209 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.