351 Rue BLAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 79,3 m² · constr. 1964 · terrain 930,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 136 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687691409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
75028687691409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 49 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 647 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 659 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 535 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 519 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 466 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 754 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −590 $ | 121 466 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 236 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 146 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 404 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 899 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 381 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 74 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 745 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 321 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 121 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 210 154 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 254 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 359 125 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.