341 Rue BLAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 159 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687691426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
75028687691426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 339 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 416 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 429 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 492 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 010 $ Poids 71 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 714 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 339 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 285 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 388 153 $ Poids 56 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 981 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 710 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 367 201 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 391 461 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 214 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 343 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 909 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 016 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.