824 Rue TELLIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 164 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687691552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
75028687691552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 218 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 346 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 415 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 794 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −1 512 $ | 312 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 50 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 204 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 835 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 853 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 722 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 503 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 144 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 434 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 64 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 414 $ Poids 65 % |
| 9 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 978 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 296 970 $ Poids 63 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 946 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 309 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 103 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 836 $ Poids 55 % |
| 12 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 824 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 118 540 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.