346 Rue BLAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 66,2 m² · constr. 1965 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 121 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687691759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
75028687691759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 223 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 463 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 718 $ Poids 77 % |
| 3 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 784 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 019 $ Poids 75 % |
| 4 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 212 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 412 103 $ Poids 70 % |
| 5 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 9 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 776 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 295 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 112 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 193 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 294 604 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 650 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 487 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 281 251 $ Poids 54 % |
| 11 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 808 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 487 616 $ Poids 54 % |
| 12 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 458 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 295 015 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.