832 Rue TELLIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687691960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
75028687691960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 292 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 291 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 297 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 047 $ Poids 83 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 178 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 245 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 514 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 634 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 392 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 539 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 461 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 882 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 462 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 856 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 662 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 355 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 350 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.