503 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687692287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
75028687692287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 587 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −52 867 $ | 525 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 678 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 77 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 374 356 $ Poids 74 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 698 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 346 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 583 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 439 084 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 309 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 500 $ Poids 69 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 563 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 687 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 204 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 356 $ Poids 65 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 68 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 407 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 560 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 005 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.