361 Rue BLAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
313 600 $
Chalet · 3 857 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 102 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687692371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
75028687692371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 628 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 45 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 352 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 531 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 473 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 732 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 637 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 543 239 $ Poids 75 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 123 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 410 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 59 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 923 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 388 420 $ Poids 68 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 731 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 327 648 $ Poids 59 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 145 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 213 707 $ Poids 53 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 394 964 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.