356 Rue BLAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 103,8 m² · constr. 1968 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 153 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687692761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
75028687692761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 360 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 423 112 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 699 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 348 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 435 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 463 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 525 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 251 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 590 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 552 $ Poids 54 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 702 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 377 521 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, rue Sauvé, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 358 m · Vendu 437 000 $ (4 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 482 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 518 815 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.