330 Rue BIGRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 68,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 125 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687693069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
75028687693069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 411 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 316 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 574 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 123 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 639 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −25 713 $ | 284 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 490 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 497 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 678 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 328 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 187 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 387 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 398 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 226 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 272 472 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 566 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 107 925 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 193 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 309 185 $ Poids 48 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 270 972 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.