320 Rue BIGRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 1 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687693366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
75028687693366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 268 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 596 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 319 801 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 806 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 321 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 539 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 997 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 62 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 430 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 914 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 416 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 207 $ Poids 61 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 601 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 410 674 $ Poids 58 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 302 236 $ Poids 58 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 688 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 131 653 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.