498 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 128,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687693402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
75028687693402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 58 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 069 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 416 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 921 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 133 $ Poids 89 % |
| 5 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 475 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 154 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 700 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −30 996 $ | 741 403 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 842 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 929 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 456 961 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 928 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 520 182 $ Poids 64 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 798 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 456 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 436 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 099 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.