488 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 124 500 $ +98.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687693760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
75028687693760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 278 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 236 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 602 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 413 645 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 93 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 412 613 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 744 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 306 298 $ Poids 70 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 537 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 477 048 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 528 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 304 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 246 $ Poids 68 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 89 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 355 336 $ Poids 67 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 118 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 288 535 $ Poids 65 % |
| 10 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 679 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 124 605 $ Poids 64 % |
| 11 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 297 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 627 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 125 704 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.