354 Rue BIGRAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 203,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687694370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
75028687694370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 157 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 895 m · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 899 056 $ Poids 56 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 860 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 537 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 261 $ Poids 51 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 315 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 631 185 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 965 m · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 942 $ Poids 45 % |
| 8 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 698 210 $ Poids 43 % |
| 9 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 508 $ Poids 37 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 569 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 673 $ Poids 36 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 552 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 486 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.