451 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,3 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687694711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
75028687694711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 214 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 434 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 365 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 317 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 358 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 823 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 364 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 388 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 450 $ Poids 54 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 518 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 869 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 474 013 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 700 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +6 317 $ | 149 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 879 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 018 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.