446 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 149,6 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 294 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687694906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
75028687694906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 195 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 428 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 753 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 491 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 164 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 662 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 838 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 067 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 018 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 960 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 492 689 $ Poids 56 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 621 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 751 550 $ Poids 55 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 973 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 118 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.