480 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 152 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687695004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
75028687695004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 252 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 417 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 760 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 817 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 079 $ Poids 68 % |
| 4 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 893 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 401 927 $ Poids 65 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 941 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 337 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 906 $ Poids 63 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 740 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 438 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 515 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 770 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 751 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 633 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 439 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 459 077 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 513 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 421 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.