408 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,7 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687696101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
75028687696101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 450 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 410 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 427 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 123 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 394 367 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 310 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 558 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 299 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 410 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 409 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 352 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 886 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 251 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 383 871 $ Poids 67 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 788 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 389 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 796 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 426 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 903 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.