436 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 53,5 m² · constr. 1968 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687696234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
75028687696234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 108 m · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 237 902 $ Poids 34 % |
| 3 | 2578, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 934 $/m²) 60,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 263 $ Poids 32 % |
| 4 | 2660, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 821 m · Vendu 480 000 $ (8 276 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 560 648 $ Poids 31 % |
| 5 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 300 025 $ Poids 23 % |
| 6 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 880 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 290 110 $ Poids 20 % |
| 7 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 394 m · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 238 $ Poids 17 % |
| 8 | 541, Rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2024-06-26 · 350 m · Vendu 310 000 $ (4 905 $/m²) 63,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 363 946 $ Poids 17 % |
| 9 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 172 092 $ Poids 17 % |
| 10 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 193 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 500, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2024-06-11 · 959 m · Vendu 232 000 $ (3 636 $/m²) 63,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 251 729 $ Poids 11 % |
| 12 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 161 440 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.