441 Rue GEORGES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 130,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687696398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
75028687696398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 257 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 534 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 699 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 471 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −5 356 $ | 136 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 741 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 741 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 430 $ Poids 75 % |
| 7 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 920 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 382 975 $ Poids 67 % |
| 8 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 536 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 552 904 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 398 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 493 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 008 $ Poids 57 % |
| 11 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 936 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 467 323 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.