108 Rue PASCAL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 198,7 m² · constr. 1995 · terrain 7 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 054,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 475 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687696922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
75028687696922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 187 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 652 718 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 918 460 $ Poids 49 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 659 518 $ Poids 48 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 796 $ Poids 48 % |
| 6 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −21 093 $ | 322 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 437 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 812 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 778 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 696 963 $ Poids 41 % |
| 9 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 528 $ Poids 40 % |
| 10 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 364 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 584 099 $ Poids 39 % |
| 11 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −56 476 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 747 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 599 407 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.