132 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 79,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687697002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
75028687697002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 370 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 134 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 280 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 595 073 $ Poids 90 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 440 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 409 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 509 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 124 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 819 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 403 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 644 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 363 138 $ Poids 67 % |
| 7 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 395 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 365 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 877 $ Poids 64 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 876 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 485 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 386 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 986 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.