135 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 219,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687697447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
75028687697447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 274 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 565 $ Poids 74 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 721 970 $ Poids 54 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 816 699 $ Poids 53 % |
| 4 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 353 082 $ Poids 52 % |
| 5 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 642 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 733 030 $ Poids 41 % |
| 6 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 004 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 388 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 076 $ Poids 38 % |
| 8 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 990 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 713 458 $ Poids 38 % |
| 9 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 977 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 728 $ Poids 38 % |
| 10 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −54 741 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 663 336 $ Poids 36 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 655 909 $ Poids 35 % |
| 12 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 289 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.