117 Rue PIERRE SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 101,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687707404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
75028687707404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 382 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 715 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 218 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 665 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 883 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 228 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 594 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 582 618 $ Poids 59 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 874 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 397 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 132 551 $ Poids 54 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 469 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 566 692 $ Poids 51 % |
| 11 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 777 842 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.