121 Rue PIERRE SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 328 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687707620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
75028687707620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 428 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 772 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 564 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 445 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 120 216 $ Poids 64 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 883 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 248 460 $ Poids 58 % |
| 6 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 431 290 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 837 046 $ Poids 51 % |
| 8 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 967 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge +19 373 $ | 761 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 526 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 689 096 $ Poids 46 % |
| 11 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 867 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 009 $ Poids 46 % |
| 12 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 629 539 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.