340 Rue RUDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 31 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 402,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687716602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
75028687716602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 434 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 327 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 507 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 689 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 250 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 644 641 $ Poids 74 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 837 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −21 993 $ | 220 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 563 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 646 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 619 412 $ Poids 67 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 479 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +34 195 $ | 567 963 $ Poids 63 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 874 $ Poids 61 % |
| 9 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 616 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 506 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −2 279 $ | 128 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 609 790 $ Poids 52 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 451 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.