105 Rue PIERRE SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 187,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687718675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
75028687718675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +27 068 $ | 691 957 $ Poids 54 % |
| 2 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 642 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 670 754 $ Poids 50 % |
| 3 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 640 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 762 $/m²) 180,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 896 587 $ Poids 46 % |
| 5 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 755 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 822 $ Poids 43 % |
| 6 | 1457, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 892 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 849 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue Isabelle, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (3 550 $/m²) 181,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 683 930 $ Poids 39 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −39 078 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 705 992 $ Poids 38 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 345 343 $ Poids 36 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 428 $ Poids 32 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 714 975 $ Poids 31 % |
| 12 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 259 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.