117 Rue ALEXIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 103,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687719816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
75028687719816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 134 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 717 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 230 592 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 703 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 280 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 644 487 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 155 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 670 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 555 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 589 272 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 675 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 061 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 139 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 133 546 $ Poids 56 % |
| 9 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 789 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 129 $ Poids 52 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 857 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 724 $ Poids 52 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 203 $ Poids 51 % |
| 12 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 215 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 571 624 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.