2830 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 149,6 m² · constr. 1994 · terrain 7 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 958,9 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 554 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687720733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
602 500 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
75028687720733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 402 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 432 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 569 289 $ Poids 89 % |
| 3 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 688 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 283 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −54 243 $ | 780 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 568 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 477 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 576 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 164 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 268 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 651 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 800 $ Poids 58 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 380 $ Poids 53 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 893 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 400 $ Poids 49 % |
| 11 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 562 $ Poids 49 % |
| 12 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 871 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 698 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.