322 Rue FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 93 m² · constr. 2011 · terrain 2 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687723763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
75028687723763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 493 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 633 476 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 863 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 722 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 389 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 116 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 565 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 998 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 600 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 753 $ Poids 60 % |
| 9 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 465 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +46 408 $ | 560 211 $ Poids 59 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 653 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 444 502 $ Poids 56 % |
| 12 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 894 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 312 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.