335 Rue RUDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 112,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687726942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
75028687726942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 489 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 712 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 710 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 230 412 $ Poids 75 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 580 915 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 046 $ Poids 58 % |
| 7 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 639 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 736 $ Poids 54 % |
| 9 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 347 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 585 304 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 209 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 667 994 $ Poids 51 % |
| 11 | 1321, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 241 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 400 231 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2024-11-04 · 170 m · Vendu 474 900 $ (4 393 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 639 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 550 206 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.