108 Rue PIERRE SAMUEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 92 m² · constr. 2014 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687728452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
75028687728452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 53 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 0 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 090 $ Poids 87 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 403 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 296 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 115 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 300 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 544 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 280 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 688 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 425 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 560 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 667 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 219 395 $ Poids 57 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 267 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +2 279 $ | 127 846 $ Poids 53 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 341 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.