109 Rue ALEXIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 109,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687729608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
75028687729608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 126 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 747 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 635 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 239 856 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 685 $ Poids 77 % |
| 4 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 614 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 977 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 231 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 667 337 $ Poids 68 % |
| 6 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 172 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 557 $ Poids 57 % |
| 7 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 733 $ Poids 56 % |
| 8 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 513 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 603 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 610 115 $ Poids 51 % |
| 10 | 140, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 98 m · Vendu 113 955 $ (1 159 $/m²) 98,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 264 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +2 279 $ | 138 105 $ Poids 49 % |
| 11 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 840 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue Alexanne, Sainte-Sophie 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 924 $/m²) 111,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 811 467 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.