2822 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 184,1 m² · constr. 2015 · terrain 7 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 781 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 460 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687730197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
75028687730197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 452 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 688 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 762 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 609 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 703 512 $ Poids 54 % |
| 4 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 349 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +67 214 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 609 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 344 142 $ Poids 52 % |
| 6 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 379 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 546 $ Poids 52 % |
| 7 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 685 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 667 772 $ Poids 50 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 513 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 593 958 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 974 480 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 699 $ Poids 36 % |
| 11 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 840 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 712 272 $ Poids 34 % |
| 12 | 1136, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 830 $/m²) 158,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 335 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.