2816 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 89,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687730729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
75028687730729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 193 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 465 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 309 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 350 $ Poids 79 % |
| 4 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 745 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 610 570 $ Poids 67 % |
| 5 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 578 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +9 221 $ | 114 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 847 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 578 163 $ Poids 62 % |
| 7 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 399 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 437 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 899 $ Poids 59 % |
| 9 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 597 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 617 $ Poids 56 % |
| 10 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 430 820 $ Poids 56 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 963 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 463 168 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 280 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 613 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.