2810 Rue GODARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687731943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
75028687731943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 239 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 981 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 562 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 995 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 985 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 230 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 212 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 888 m · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 612 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 714 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 765 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 336 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −60 484 $ · Ajust. âge −46 494 $ | 677 693 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 790 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 687 $ Poids 53 % |
| 11 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 912 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 402 767 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.