321 Rue FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 83,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687732127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
75028687732127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 435 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 499 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 135 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 659 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 420 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +6 454 $ | 108 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 552 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 592 $ Poids 64 % |
| 6 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 59 % |
| 7 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 703 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 351 442 $ Poids 57 % |
| 8 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 367 782 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 975 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 671 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 732 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +16 638 $ | 358 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 488 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 532 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 591 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +31 738 $ | 419 990 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.