328 Rue DESJARDINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 172,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687732653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
75028687732653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 590 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 631 393 $ Poids 73 % |
| 2 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 306 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 581 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 541 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 615 471 $ Poids 55 % |
| 4 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 436 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 767 $ Poids 53 % |
| 5 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 645 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 642 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 878 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 469 318 $ Poids 45 % |
| 7 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 625 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 753 736 $ Poids 44 % |
| 8 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 528 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 848 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 403 $ Poids 41 % |
| 10 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 458 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 955 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 784 533 $ Poids 36 % |
| 11 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 378 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +75 699 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 729 372 $ Poids 35 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 707 415 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.