324 Rue DESJARDINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 130,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 170 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687732866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
75028687732866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 482 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 702 214 $ Poids 88 % |
| 2 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 611 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 449 004 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 829 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 377 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 776 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −11 382 $ | 130 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 663 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 736 $ Poids 71 % |
| 6 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 689 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 038 $ Poids 68 % |
| 7 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 308 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 528 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 971 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 600 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 416 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 815 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 464 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 140 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 438 042 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.