313 Rue FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687733584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
75028687733584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 31 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 363 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 694 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 674 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 578 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 740 m · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 667 $ Poids 58 % |
| 4 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 567 841 $ Poids 54 % |
| 5 | 578, rue Bety, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 696 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 705 679 $ Poids 50 % |
| 6 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 534 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 322 $ Poids 49 % |
| 7 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 797 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 435 586 $ Poids 47 % |
| 8 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 520 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 741 240 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 491 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 260 $ Poids 41 % |
| 10 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 850 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 170 280 $ Poids 39 % |
| 11 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 887 m · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 491 783 $ Poids 39 % |
| 12 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 903 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 687 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.