309 Rue FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 85,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687733826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
75028687733826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 240 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 398 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 555 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 124 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 309, rue Jourdain, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 309 m · Vendu 92 207 $ (1 123 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 534 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −2 766 $ | 99 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 736 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 414 473 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 477 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 559 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 905 $ Poids 61 % |
| 7 | 1266, rue Lavigne, Sainte-Sophie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 271 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 2874, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 817 m · Vendu 318 000 $ (3 822 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 322 891 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 964 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 557 904 $ Poids 52 % |
| 10 | 132, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 744 m · Vendu 489 900 $ (5 468 $/m²) 89,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 469 608 $ Poids 52 % |
| 11 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 675 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −5 601 $ | 386 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 829 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 331 632 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.