300 Rue FORGET · Sainte-Sophie
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 207,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687734604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
75028687734604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 913 m · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 707 514 $ Poids 64 % |
| 2 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 913 m · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 346 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 762 m · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 905 $ Poids 56 % |
| 4 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 299 $ Poids 52 % |
| 5 | 121, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 735 m · Vendu 645 000 $ (3 204 $/m²) 201,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 718 152 $ Poids 42 % |
| 6 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 427 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 677 325 $ Poids 40 % |
| 7 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 627 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 952 $ Poids 32 % |
| 8 | 101, rue Chaloux, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 725 m · Vendu 380 000 $ (2 229 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 221 $ Poids 30 % |
| 9 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 679 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 602 269 $ Poids 29 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 983 741 $ Poids 26 % |
| 11 | 1423, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 180 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 474 552 $ Poids 24 % |
| 12 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 642 617 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.