331 Rue RUDY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 118,9 m² · constr. 2018 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687735318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
75028687735318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 489 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 301 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 113 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 531 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 793 218 $ Poids 76 % |
| 4 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 684 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −7 331 $ | 255 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 646 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 801 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 783 386 $ Poids 59 % |
| 7 | 1334, rue Charbonneau, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 719 m · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 803 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 1178, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-08-12 · 965 m · Vendu 389 000 $ (3 080 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 448 626 $ Poids 47 % |
| 10 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 445 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 196 $ Poids 46 % |
| 11 | 1258, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 064 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 444 035 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.