377 Rue GASCON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 103,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,8 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687735680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
75028687735680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue Alycia, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 627 m · Vendu 725 000 $ (6 725 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 735 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, rue Gascon, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 709 m · Vendu 244 369 $ (2 312 $/m²) 105,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 081 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 235 595 $ Poids 78 % |
| 4 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 356 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 954 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, rue Pierre-Samuel, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 348 m · Vendu 587 000 $ (6 380 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 682 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 2725, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, rue Gascon, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 292 m · Vendu 488 500 $ (4 929 $/m²) 99,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 338 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +48 850 $ | 589 519 $ Poids 65 % |
| 8 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 456 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, rue Alycia, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 796 $/m²) 99,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 656 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 596 m · Vendu 390 000 $ (3 594 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 957 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 600 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 2886, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 999 m · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 099 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.